日前，由中國標準化協(xié)會與中國建設(shè)報社聯(lián)合主辦，中國標準化研究院、中國建筑標準設(shè)計研究院聯(lián)合協(xié)辦的“長租行業(yè)標準化建設(shè)”研討會在京舉辦。中國消費者協(xié)會、中國質(zhì)量認證中心、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等機構(gòu)，自如、萬華禾香板業(yè)等行業(yè)代表企業(yè)參加本次研討會。
據(jù)悉，研討會宣布《長租公寓評價規(guī)范》標準（以下簡稱“標準”）正式啟動編制，該標準將對長租公寓裝飾裝修產(chǎn)品和室內(nèi)環(huán)境等提出系統(tǒng)性分級評價指標。該標準由中國標準化研究院牽頭起草，中國建筑標準設(shè)計研究院等參與認證，中國建設(shè)報社、自如等參與主要編制工作。
中國建設(shè)報社社長王勝軍表示，2020年我國將全面建成小康社會，實現(xiàn)讓全體人民住有所居，住房租賃市場是重要途徑之一。長租公寓作為新的探索，建立和完善標準化體系，十分必要，也很有針對性。《長租公寓評價規(guī)范》的啟動，對于長租公寓的健康發(fā)展，進而對我國加快形成規(guī)范、有序的住房租賃市場，都具有現(xiàn)實意義。
國家級研究機構(gòu)聯(lián)合編制《長租公寓評價規(guī)范》， 將建分級評價標準
作為本次研討會的重要成果，《長租公寓評價規(guī)范》啟動編制在當前的市場發(fā)展階段更具突破性和代表性。
據(jù)了解，該標準將由中國標準化研究院牽頭起草，中國建設(shè)報社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國質(zhì)量認證中心、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會等相關(guān)主管部門及行業(yè)機構(gòu)，自如、萬華禾香板業(yè)、速優(yōu)、喬木森、勁美、威士伯、安泰、多樂士、東方雨虹、龍牌等重點企業(yè)參與制定。
中國標準化研究院研究員劉霞介紹說，該標準將對長租公寓租住產(chǎn)品的裝修主材、輔材及環(huán)境檢測等類目制定分級評價指標，將分為三個等級進行評定：一、基礎(chǔ)評級，即符合該類目已有的國家標準；二，高于國標評級，屬更環(huán)保標準；三、領(lǐng)先評級，參考目前國內(nèi)甚至國際機構(gòu)采信的高等級標準。
中國標準化研究院質(zhì)量研究分院院長劉碧松表示，長租公寓是朝陽行業(yè)，已成為人民群眾安居樂業(yè)的重要部分。標準是長租公寓發(fā)展的“牛鼻子”，《長租公寓評價規(guī)范》相關(guān)標準的啟動就是抓住了這一長租公寓發(fā)展的“牛鼻子”，將對引領(lǐng)該行業(yè)的發(fā)展，起到重要的推動作用。
行業(yè)標準化建設(shè)鼓勵企業(yè)領(lǐng)跑， 驅(qū)動行業(yè)升級
在研討會上，與會專家從住建、消費、標準化建設(shè)等角度，為長租行業(yè)標準化建設(shè)，以及《長租公寓評價規(guī)范》的進一步落地提出建議。 “我國住房租賃市場取得長足發(fā)展，出現(xiàn)自如等代表企業(yè)。同時，我國的家政服務(wù)、搬家服務(wù)等規(guī)模也不斷擴大。在住的領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、標準化、智能化最有可能的，就是住房租賃行業(yè)?！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥說。 中國消費者協(xié)會法律與理論研究部主任陳劍表示，消費者的需求是多方面的，長租行業(yè)的標準化建設(shè)，應(yīng)以《長租公寓評價規(guī)范》的啟動為契機，逐漸覆蓋建設(shè)、裝修、交付、合同要件、服務(wù)等方方面面。通過標準制定來規(guī)范行業(yè)、促進企業(yè)發(fā)展，更好地保護消費者權(quán)益。 中國標準化協(xié)會秘書長高建忠表示，作為全國性、專業(yè)性、綜合性技術(shù)組織，中國標準化協(xié)會將聯(lián)合長租行業(yè)代表企業(yè)，緊扣安全、環(huán)保、節(jié)能、綠色、人文、智慧等需求要素，調(diào)動各方資源，鼓勵、激發(fā)行業(yè)代表企業(yè)的創(chuàng)新活力，形成多元共治與協(xié)同合作的體制機制，支撐與服務(wù)社會經(jīng)濟發(fā)展。 自如標本兼治推出“深呼吸2.0”，有望沖刺 《長租公寓評價規(guī)范》“領(lǐng)先評級” 作為行業(yè)代表企業(yè)，自如近年來不斷加快標準化的建設(shè)，為行業(yè)標準化建設(shè)提供思路。 研討會上，自如作為參編企業(yè)代表，公布了參與此次標準編制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。在延續(xù)“深呼吸1.0”的工序、空氣檢測、空置期管理基礎(chǔ)上，“深呼吸2.0”對裝修主輔料進行了重點升級，以“標本兼治”為核心，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。目前，治標方案包括采用高效凈醛的空氣凈化器、壁掛智能新風機等設(shè)備，治本方案包括升級裝修主輔材、家具板材等材料。 據(jù)介紹，深呼吸2.0治本方案的核心是從裝修材料、家具板材兩個主要方面來實現(xiàn)環(huán)保升級： 首先，家具板材方面將采用“無醛人造板”（簡稱無醛板）。自如深呼吸2.0采用的無醛板，其甲醛含量約為國標 E1級的1/8，且優(yōu)于行業(yè)認可的無醛板標準（國標GB 18580-2017規(guī)定E1級板材甲醛≤0.124mg/m3，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會T/CNFPIA 3002—2018規(guī)定無醛板甲醛≤0.03mg/m3）。 其次，在裝修材料方面：1、采用美國UL Greenguard(綠色衛(wèi)士)金級認證涂料，甲醛、VOC均為未檢出；2、耐水膩子、防水灰漿等獲得“十環(huán)認證”，其中耐水膩子的甲醛含量低于國標的1/10；3、裝修密封膠采用無醛MS膠，甲醛為未檢出；4、沿用無醛石塑地板。 與會專家指出，“深呼吸2.0”材料大部分標準都已經(jīng)高于國家標準，實測數(shù)據(jù)有望沖刺本次《長租公寓評價規(guī)范》評級中的“領(lǐng)先評級”。 自如COO梁占華表示，自如將全面開放“深呼吸2.0”實驗數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應(yīng)商庫，用于《長租公寓評價規(guī)范》各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據(jù)透露，自如 “深呼吸2.0”房源將于今年10月陸續(xù)上線。 與會專家表示，《長租公寓評價規(guī)范》標準由相關(guān)主管部門、國家級科研單位聯(lián)合推動，行業(yè)代表企業(yè)重點參與，具有積極和權(quán)威的示范效應(yīng)。不僅有助于推動行業(yè)標準化建設(shè)，分級標準更有望鼓勵行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)沖擊評級中的“領(lǐng)先評級”。期待更多機構(gòu)、企業(yè)受到帶動，參與到長租行業(yè)標準化建設(shè)上來，為市場發(fā)展貢獻力量。